房地產企業珠江股份（600684）資產重組迎來新進展。3月7日，珠江股份公告稱，公司重大資產重組方案獲得控股股東廣州珠江實業集團有限公司(下稱“珠實集團”)批準。公司此前公告稱，擬作價28.04億元將所持有的房地產開發業務相關的資產負債置出，擬作價7.79億元置入珠實集團與廣州珠江健康資源管理集團有限公司(下稱“珠江健康”)合計持有的廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司(下稱“珠江城服”)100%股權，差額部分以現金進行補足。本次交易后，珠江股份主營業務將變更為物業管理與文體運營。

公告顯示，珠實集團控股股東及實際控制人為廣州市國資委(持股90%)。目前，珠實集團持有珠江城服95%的股權，珠江健康持有珠江城服5%的股權。本次交易中的擬置出資產為珠江股份所持有的房地產開發業務相關的資產負債，擬置入資產為交易對方合計持有的珠江城服的100%股權。估值差額部分以現金進行補足。具體而言，擬置出資產包括上市公司持有的與房地產開發業務相關的控股公司股權、參股公司股權，應收參股公司與房地產開發相關的債權，為開展房地產開發業務發行的公司債券。

根據《評估報告》，截至2022年8月31日，以資產基礎法評估，珠江股份此次擬置出資產的交易價格為28.04億元，評估增值率28.52%；以收益法評估，擬置入資產的交易價格為7.79億元，評估增值率為105.80%。

鑒于置出資產的評估價值大于置入資產，珠實集團同意就差額部分以現金進行補足，本次交易珠實集團應支付給珠江股份的現金對價為20.64億元(簡稱“現金對價”)。根據相關約定，本次交易中珠江股份應收珠實集團支付的現金對價扣減珠江股份應付珠江健康的現金對價后的凈額約為20.26億元。現金對價分兩期支付，第一筆款項由珠實集團于本協議生效日后5日內(且不晚于交割日)向珠江股份支付不低于10.64億元的現金對價，剩余現金對價10億元由珠實集團于2023年12月20日前支付。對于第二筆款項，珠實集團還應以剩余應付未付的現金對價為基數，按照年化7.20%的利率以自交割日(不含當日)起至實際付款日(含當日)的天數計算向珠江股份支付相應期間的利息。

財報顯示，2019年至2021年，珠江股份扣除非經常性損益后的歸屬母公司股東凈利潤分別為-17288.99萬元、-88819.54萬元和2263.81萬元。珠江股份表示，通過本次交易，上市公司將原有面臨虧損、未來發展前景不確定的房地產開發與銷售業務整體置出，同時注入盈利較為穩定、具有廣闊行業發展前景的物業管理與文體運營業務，實現上市公司主營業務的轉型。