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自2022年11月份被業界稱為“第三支箭”的房地產股權融資政策落地后，保利發展（600048）于去年12月底拋出定增預案，擬募資不超125億元，用于廣州、西安等地14個項目建設及補充流動資金。2023年3月24日，保利發展發布公告稱，公司收到上交所就定增事項發出的審核問詢函。

上交所審核問詢函圍繞認購對象、募投項目等9個方面問題，要求保利發展說明保利集團用于本次認購的資金來源、募資投向14個房地產項目的主要考慮以及本次融資的必要性和合理性等問題。

保利發展證券部相關負責人在接受《》記者采訪時表示，“公司正根據要求進行回復，相關工作正在推進中，后續可關注公司公告?！?/p>

根據申報材料，保利發展實際控制人保利集團參與定增認購，金額不低于人民幣1億元，不超過10億元，在發行完成后18個月內不得轉讓。上交所審核問詢函要求公司說明保利集團用于本次認購的資金是否為自有資金。

對此，IPG中國區首席經濟學家柏文喜在接受《》記者采訪時表示，“交易所需要了解清楚資金來源，背后的考慮或在于防止一些企業以借貸或者融資方式來認購定增份額，可能放大財務風險。”

截至2022年9月30日，保利發展合并報表范圍內的在建房地產項目為505個。此次募集資金擬投入“廣州保利領秀海項目”“西安保利天匯項目”“大連保利城項目”等14個房地產開發項目和補充流動資金。上交所審核問詢函要求公司說明募集資金的具體使用安排，是否屬于“保交樓、保民生”相關的房地產項目或經濟適用房、棚戶區改造、舊城改造拆遷安置住房建設，以及本次募集資金投向前述14個房地產項目的主要考慮。

根據保利發展2022年三季報，報告期末，保利發展貨幣資金為1303.47億元，流動資產合計12881.65億元，資產總計14480.60億元；公司短期借款12.69億元，流動負債合計8247億元，負債合計11282.38億元。

易居研究院研究總監嚴躍進對《》記者表示，“自‘第三支箭’落地以來，市場各方對房地產企業融資情況頗為關注。在政策的大力支持之下，房地產企業融資環境轉好，交易所的問詢能起到規范相關融資的作用?！?/p>