政策規劃：浙江盡快推進二手房“帶押過戶”政策落地

(資料圖片僅供參考)

行業資訊：金華鉑爾曼酒店日前開業，東莞首家山姆會員店位置定于寮步鎮上屯村，首旅集團總部大廈落戶北京城市副中心

企業動態：湖南邵陽武岡大酒店五套房地產正在變賣，天房旗下5宗地塊等擬3.27億打包變賣，首開股份（600376）20億掛牌北京發展大廈

大宗交易：祥生控股2.15億出售安吉、余杭物業，大悅城（000031）地產引入越秀地產共同開發杭州地塊，合景泰富套現成都攀成鋼項目

土地市場：本周，20城市商辦土地大部分指標大部分有所減少，全國重點20城中鄭州、杭州、西安、長沙、廣州、蘇州、濟南、福州、上海、重慶等10個城市共推出23宗、成交29宗商辦用地，成交土地出讓金環比上周減少8%，一線城市商辦用地成交3宗

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▌政策規劃

金華：11月17日，雅高集團旗下高端酒店品牌鉑爾曼酒店及度假酒店宣布金華鉑爾曼酒店已于近日開業。金華鉑爾曼酒店坐落于政商文旅交匯的金華市婺城區中央商務核心地段，毗鄰婺城區政府，擁有322間客房。據悉，雅高集團在兩周內已開業兩家酒店:在金華鉑爾曼酒店之前,處深圳北站東廣場的深圳深鐵鉑爾曼酒店也已開門迎客。不僅如此，雅高將于今年年底前揭幕淮安鉑爾曼酒店，近期還簽署協議在眉山天府新區天府國際康養城打造鉑爾曼酒店。據了解，金華鉑爾曼酒店是該品牌在中國市場的第48家酒店，于年底前揭幕的淮安鉑爾曼酒店將成為第49家。2022年，鉑爾曼在中國迎來了八家酒店，包括?？谛呛炽K爾曼大酒店、蘇州太倉華發鉑爾曼酒店、南昌梅嶺新旅鉑爾曼酒店、煙臺中澤華羿鉑爾曼酒店、玉溪鉑爾曼酒店以及深圳深鐵鉑爾曼酒店。

東莞：11月16日，廣東東莞第四波集中供地上線，共涉及三宗宅地，另外同步上線的還有一宗商業地塊。據悉，這宗商業地塊為山姆會員店地塊。2022WG006地塊位于寮步鎮上屯村，使用年限40年，起拍價為7600萬元，占地面積為2.37萬㎡。根據文件，競得人須在宗地內建設一棟國際倉儲式會員制超市，經營超市面積不低于1.8萬平，投資總額不得低于3億元。競得人需全部自持，自持年限自取得不動產權證后不得低于10年，由競得人自持經營，在自持年限期間不得辦理分割銷售手續。該地開發建設期為2年，需在2024年1月24日前開工，在2026年1月24日前竣工。另外值得注意的是，競得人須配建不少于862個社會公共停車位，并24小時對外開放。

北京：11月16日，首旅集團總部大廈項目于11月10日獲得土護降施工準備函，項目正式開工建設。該項目總占地面積約1.6公頃，位于北京市通州區文化旅游區，毗鄰北京環球影城主題公園，預計2025年5月竣工，建成后將用于首旅集團總部及相關下屬企業辦公。截至目前，已有北建院、北咨公司、北規院、北投集團、華夏銀行、首旅集團等市屬國企總部落地城市副中心。北京市通州區住建委相關負責人介紹，自首旅集團總部大廈項目用地成交并啟動前期手續辦理以來，通州區住建委主動對接建設單位，實現市級專家評審會快速申報、快速評審，同時并聯審核項目申報材料。此外，通州區住建委還安排專人跟進項目，僅用1個工作日即核發施工準備函，促進區域重點項目開工建設。

湖南邵陽武岡大酒店有限公司：11月18日，湖南邵陽武岡大酒店有限公司武強北路五套綜合、商業、集體宿舍用途房地產正在變賣，起價1.14億元，標的物評估價為1.5億元。標的物位于湖南省邵陽市武岡市迎春亭辦事處豐仁村竹城公路旁3號，建筑總面積為32527.73平方米，規劃用途為綜合、商業、集體宿舍。

天津房地產集團有限公司：近日，上海金融法院發布兩份變賣公告，標的共涉及5個房地產在建工程/地塊，所有人為被執行人天津天房津濱新城投資有限公司。兩標的變賣價合計約3.27億元，所涉項目土地用途為住宅、商服，土地面積合計約11.92萬平方米，均位于天津濱海新區漢沽東擴區，原規劃為天房養老社區，緊鄰天津醫大總醫院濱海醫院新院區。根據變賣公告，標的一包含2個在建工程房地產，均為商服用地，分別為漢沽海安街以南、支路二以東商業項目和漢沽支路二以西、天工街以北商業項目。標的二包含2宗地塊和1個地塊+在建工程，其中2地塊為住宅、商服用地，其余地塊+在建工程為商服用地，分別為漢沽支路二以東、天工街以西地塊，漢沽天勝街以北、支路二以西地塊，和漢沽海曙路以東、沽霞路以西地塊及彩匯廣場在建工程。

首開股份：11月16日，據北京產權交易所，首開股份擬轉讓北京發展大廈有限公司100%股權及約1.57億元債權，掛牌起始價也為20.4億元。截至2022年9月30日，標的公司實現營收4924.45萬元，凈利潤2306.05萬元，擁有資產共計5.16億元，所有者權益3.53億元。據了解，北京發展大廈是典型的90年代外資合作樓，過去曾經由首開、野村兩家公司共同投資，有著中日合作的背景，1990年4月11日正式運營，是北京市最早建成的國際化智能寫字樓之一。2018年3月改制，成為首開股份獨資子公司。發展大廈地處“第三使館區”，也是北京最成熟的綜合涉外商務區之一。在那附近，周邊還有1991年中信建成的京城大廈、1990年北京旅游公司和新加坡置業管理合作建成的亮馬河大廈等樓，過去一度是最先進的寫字樓。

安吉、余杭物業：11月17日，祥生控股(集團)有限公司發布出售附屬公司股權及應收賬款公告，總成交價2.15億元。浙江祥景旅游產業發展有限公司將向杭州景陸企業管理合伙企業(有限合伙)(簡稱“景陸企管”)出售安吉三特田野牧歌旅游開發有限公司(簡稱“安吉”)50%股權及賬面值為人民幣7819.87萬元的應收安吉賬款，總代價為9244.94萬元。另外，杭州朗駿企業管理咨詢有限公司、祥生地產集團有限公司將向景陸企管出售杭州春園健康養老服務有限公司(簡稱“春園”)55%股權及賬面值為人民幣12280萬元的應收春園賬款，總代價為12255.06萬元。安吉及春園由祥生控股成立，以建設及開發分別位於浙江省湖州市安吉縣及浙江省杭州市余杭區的物業。于公告日期，安吉及春園仍有若干物業項目正在開發中，其中，安吉項目的總建筑面積約為33417平方米；春園項目的總建筑面積為21106平方米。

蕭山區奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊：11月17日，大悅城地產有限公司公告稱，公司的間接全資附屬公司重慶澤悅及杭州疆悅與獨立增資人訂立增資協議。據此，獨立增資人同意向杭州疆悅的注冊資本及資本儲備注資人民幣2.57億元，相當于杭州疆悅經擴大股權的49%。緊隨完成后，重慶澤悅及獨立增資人將分別持有杭州疆悅51%及49%的股權，而杭州疆悅將仍為大悅城地產的附屬公司。獨立增資人由Acon Investment Limited間接擁有95%股權，而后者為越秀地產股份有限公司的間接全資附屬公司。杭州疆悅主要從事開發位于杭州市蕭山區的地塊。該地塊位于蕭山區奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，總地盤面積約為23,404平方米，總計容建筑面積約為53,897平方米。預期將于該地塊建設逾300個高層住宅單位、幼稚園及其他公用設施。

環球匯.天譽：11月16日，合景泰富公告稱，全資附屬成都市凱譽房地產開發有限公司及盛威企業有限公司，擬與香港置地全資子公司紅耀有限公司及成都怡置匯恒企業管理咨詢有限公司簽約。據此，合景泰富向香港置地出售置泰有限公司28.57%已發行股本及成都市宏譽房地產開發有限公司的30%繳足股本?？偞鷥r為3.71億元。置泰有限公司是一家投資控股公司，主要成立目的是持有成都宏譽70%股權。而成都宏譽則主要持有一幅位于成都市錦江區攀成鋼片區的商住用地。資料顯示，該地塊歷史相信最早能追溯到2010年。當年11月，合景泰富和香港置地聯合體以底價37.8億元摘得這幅面積285畝的土地，合凈用地面19.03萬平方米，提供約130萬平方米樓面面積。據說總投資額達到150億元人民幣。地塊為商業、城鎮混合住宅用地，其主要功能定位為以高檔酒店、金融證券、商務辦公為主的新商業中心和開放的街坊式高品質居住社區，具體而言，將包括高層住宅、服務式公寓、購物商場、寫字樓和時尚豪華酒店等業態。據悉，在拿地后合景泰富負責該項目的住宅部分，而香港置地則負責商業開發板塊。其中，項目住宅部分定案為“環球匯.天譽”，設計落成一共27棟31層高高層住宅，分為多期開發。首期最早于2012年9月開盤，一年后隨即售罄。與住宅部分對比，商業部分的開發就顯得特別緩慢。至少據2018年公開報道，當時項目辦公樓對外銷售時，所對應地塊仍沒有多少正在進行建設工程的痕跡。甚至直至2021年中，項目才最終舉辦開工儀式。根據規劃，項目商業部分將由香港置地引入“光環”系商業品牌，預計于2023年年底投入運營?！肮猸h”系對應香港置地旗下地標級多功能城市商業綜合體產品線。按照最新公告，待交易完成，香港置地將實現對該項目的100%控制。

本周，20城市商辦土地大部分指標大部分有所減少，但成交土地宗數呈大幅增長。全國重點20城中鄭州、杭州、西安、長沙、廣州、蘇州、濟南、福州、上海、重慶等10個城市共推出23宗商辦用地，推出商辦建設用地面積61萬㎡，環比上周減少8%。成交方面，20城中鄭州、杭州、西安、長沙、廣州、蘇州、濟南、福州、上海、重慶等10個共成交29宗商辦用地，成交建設用地面積48萬㎡，環比上周增加286%，成交土地出讓金26億元，環比上周減少8%。一線城市商辦用地成交3宗。

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