在推遲長(zhǎng)達(dá)半年之后，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)終于披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告。

【資料圖】

12月2日，融創(chuàng)中國(guó)在港交所披露盈利警告補(bǔ)充公告稱(chēng)，預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占虧損約為383億元，核心凈虧損約為253億元，剔除減值影響后的核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為120億元。

此前在11月29日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱(chēng)，預(yù)期本年度公司擁有人應(yīng)占溢利較去年下降約207%，核心凈利潤(rùn)較去年下降約184%。公司股份將繼續(xù)暫停買(mǎi)賣(mài)，直至另行通知為止。融創(chuàng)中國(guó)解釋稱(chēng)，公司業(yè)績(jī)變化主要由于2022年3月之后新冠肺炎疫情反復(fù)爆發(fā)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)快速下行，公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生較大變化，導(dǎo)致公司就發(fā)展中物業(yè)及持作出售的竣工物業(yè)、應(yīng)收款項(xiàng)及對(duì)外擔(dān)保預(yù)期信貸虧損、文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的商譽(yù)及相關(guān)長(zhǎng)期資產(chǎn)作出減值撥備等。

2012年，融創(chuàng)中國(guó)凈利潤(rùn)為26.07億元。到2017年，公司凈利潤(rùn)達(dá)到110.04億元，首度突破百億元大關(guān)，同比增幅達(dá)344%。2019年、2020年，公司凈利潤(rùn)分別達(dá)到260.28億元、356.44億元。

由此可看出，足見(jiàn)融創(chuàng)中國(guó)在過(guò)去一年究竟有多難。

圍繞融創(chuàng)中國(guó)展開(kāi)的紓困行動(dòng)也持續(xù)進(jìn)行。企查查數(shù)據(jù)顯示，11月28日，融創(chuàng)中國(guó)曾斥資百億元并購(gòu)的泛海建設(shè)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“泛海建設(shè)”)發(fā)生股東變更，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股比例從100%降至10.322%；新增股東中信信托和蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心，持股比例分別為64.678%和25%。值得關(guān)注的是，蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心的控股股東為中國(guó)華融。

據(jù)證券時(shí)報(bào)此前報(bào)道，泛海建設(shè)擁有北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊和上海董家渡項(xiàng)目100%權(quán)益。2019年1月，泛海控股（000046）為緩解資金壓力“斷臂求生”，當(dāng)時(shí)現(xiàn)金充裕的融創(chuàng)充當(dāng)了“白衣騎士”，獲得兩個(gè)京滬核心地段大體量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。如今，陷入資金困局的融創(chuàng)也等來(lái)了自己的“白衣騎士”。

有知情人士向證券時(shí)報(bào)記者透露，融創(chuàng)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不是項(xiàng)目出售，而是華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目的股權(quán)融資合作，融創(chuàng)還是操盤(pán)方，會(huì)在未來(lái)融資償還后回購(gòu)股權(quán)。

據(jù)了解，根據(jù)合作協(xié)議，中國(guó)華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團(tuán)、中信信托等合作方攜手對(duì)上海董家渡項(xiàng)目注資，新增融資總量將超120億元。

上海董家渡項(xiàng)目位于外灘金融聚集帶核心區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積約68.8萬(wàn)平方米，未售部分對(duì)應(yīng)貨值超過(guò)500億元，此前入市的一期產(chǎn)品為融創(chuàng)“壹號(hào)院”系，項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)在20萬(wàn)元/平方米以上。

目前，融創(chuàng)在天津、重慶、哈爾濱、沈陽(yáng)、濟(jì)南等20個(gè)城市的近70個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)獲批總數(shù)超百億元的紓困基金。在今年前10個(gè)月，融創(chuàng)已經(jīng)累計(jì)交付約14萬(wàn)套。